独栋别墅，往往只适合极少数人居住，必须家里人多、佣人多，才能撑得起别墅的大空间和大面积，否则，整栋房子就会显得比较冷清、孤寂。
而大平层，往往地处市区繁华地带，车水马龙，各项生活配套也比较齐全，重要的是，比较安全，住起来也更放心，比如遇到紧急状况，火灾、盗抢等，公共服务和救援也能够及时到位。
对比两种物业类型，应该说各有各的优势和弊端，侧重点不同：
1、独栋别墅
独栋别墅在一二线城市，大多属于稀缺资产，卖一套少一套，因此，其资金“蓄水池”的属性是比较强的，但现实中，很多独栋别墅都属于空置荒废、或者闲置状态的，入住率相当之低。
一方面可能是由于买得起独栋别墅的业主，很多都并不缺住处，很可能名下的房产不止这一套，没必要非盯着一套别墅住进去。
另一方面，也是由于独栋别墅住起来的居住成本、居住体验方面，并不是很理想，比如装修的沉没成本高，住起来如果人少就会比较空旷、冷清。
独栋别墅的优势，在于资产的稀缺性，以及未来的增值空间，往往要比大平层更高更大一些，但是，相对于大平层的广泛受众而言，独栋别墅的流动性就没那么高，想要变现，也没那么容易。
从过去的经验来看，对于改善居住的需求而言，独栋别墅的居住体验感，其实并不是最优的，只不过外界对独栋别墅的期待值比较高。
2、大平层
大平层是一二线城市比较常见的改善户型。
人毕竟是群居动物，不可能像传统农耕时代那样自给自足，就算在别墅里能实现自己种菜养殖，但是一些生活的必需品，比如纸品、衣物等，基本上是很难靠个体自己生产的，就需要依赖现代商业交易机制，所以才有了“市”，现代商业和服务产业越密集的地方，生活的便利度，往往也是越高的。
任何一座城市的核心资源，包括商业、交通、教育、医疗、旅游等，都有一定的分布规律，但大多会有一定的聚合效应。
也就是说，这些比较稀缺的有限资源，不会零星分布得太散开，往往都处在市中心城区，可以惠及更多的人口，如果位于郊区或者边缘板块，地理距离和时间成本，就会降低这些资源的人口覆盖效率。
而市区核心板块，建独栋别墅难免会遇到容积率低、土地使用效率低下的人地矛盾，所以，大平层，也就成为了大多数城市改善市场的主流产品。
因此，许多高净值人士，就算买得起市区以外的独栋别墅，也会舍弃郊外而选择市区的资源配套，因为可及性更高，也更便利。
综上，独栋别墅虽然外界看上去很美好，有独立的院落和花园，而且与邻里之间的距离也拉得比较开，有界限感，确实独栋别墅的稀缺性是更高的，而且对于资金的“储存”“承载”能力也远胜于大平层，但是，独栋别墅并不适合大多数普通人的改善居住需求，也许一部分富裕阶层，会把独栋别墅当作一种投资标的，但也未必会真的居住进去。
从居住属性上来看，大平层往往更贴近生活一些，光是一个配套资源的可及性和便利程度，就足以碾压独栋别墅了。
更何况大平层的房子内部结构也是如履平地，不用频繁上下楼梯，家政和卫生维护起来，也更容易，遇到紧急情况，救援也更及时，住在一个入住率高的社区，大隐隐于市，安全性方面也更有保障，不像独栋别墅那样目标太突兀，容易引起人觊觎。
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