独栋别墅vs大平层,哪个才是终极改善

独栋别墅,往往只适合极少数人居住,必须家里人多、佣人多,才能撑得起别墅的大空间和大面积,否则,整栋房子就会显得比较冷清、孤寂。

而大平层,往往地处市区繁华地带,车水马龙,各项生活配套也比较齐全,重要的是,比较安全,住起来也更放心,比如遇到紧急状况,火灾、盗抢等,公共服务和救援也能够及时到位。

对比两种物业类型,应该说各有各的优势和弊端,侧重点不同:

1、独栋别墅

独栋别墅在一二线城市,大多属于稀缺资产,卖一套少一套,因此,其资金“蓄水池”的属性是比较强的,但现实中,很多独栋别墅都属于空置荒废、或者闲置状态的,入住率相当之低。

一方面可能是由于买得起独栋别墅的业主,很多都并不缺住处,很可能名下的房产不止这一套,没必要非盯着一套别墅住进去。

另一方面,也是由于独栋别墅住起来的居住成本、居住体验方面,并不是很理想,比如装修的沉没成本高,住起来如果人少就会比较空旷、冷清。

独栋别墅的优势,在于资产的稀缺性,以及未来的增值空间,往往要比大平层更高更大一些,但是,相对于大平层的广泛受众而言,独栋别墅的流动性就没那么高,想要变现,也没那么容易。

从过去的经验来看,对于改善居住的需求而言,独栋别墅的居住体验感,其实并不是最优的,只不过外界对独栋别墅的期待值比较高。

2、大平层

大平层是一二线城市比较常见的改善户型。

人毕竟是群居动物,不可能像传统农耕时代那样自给自足,就算在别墅里能实现自己种菜养殖,但是一些生活的必需品,比如纸品、衣物等,基本上是很难靠个体自己生产的,就需要依赖现代商业交易机制,所以才有了“市”,现代商业和服务产业越密集的地方,生活的便利度,往往也是越高的。

任何一座城市的核心资源,包括商业、交通、教育、医疗、旅游等,都有一定的分布规律,但大多会有一定的聚合效应。

也就是说,这些比较稀缺的有限资源,不会零星分布得太散开,往往都处在市中心城区,可以惠及更多的人口,如果位于郊区或者边缘板块,地理距离和时间成本,就会降低这些资源的人口覆盖效率。

而市区核心板块,建独栋别墅难免会遇到容积率低、土地使用效率低下的人地矛盾,所以,大平层,也就成为了大多数城市改善市场的主流产品。

因此,许多高净值人士,就算买得起市区以外的独栋别墅,也会舍弃郊外而选择市区的资源配套,因为可及性更高,也更便利。

综上,独栋别墅虽然外界看上去很美好,有独立的院落和花园,而且与邻里之间的距离也拉得比较开,有界限感,确实独栋别墅的稀缺性是更高的,而且对于资金的“储存”“承载”能力也远胜于大平层,但是,独栋别墅并不适合大多数普通人的改善居住需求,也许一部分富裕阶层,会把独栋别墅当作一种投资标的,但也未必会真的居住进去。

从居住属性上来看,大平层往往更贴近生活一些,光是一个配套资源的可及性和便利程度,就足以碾压独栋别墅了。

更何况大平层的房子内部结构也是如履平地,不用频繁上下楼梯,家政和卫生维护起来,也更容易,遇到紧急情况,救援也更及时,住在一个入住率高的社区,大隐隐于市,安全性方面也更有保障,不像独栋别墅那样目标太突兀,容易引起人觊觎。

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